9 月 27 日北京二手住宅网签 145 套，比前一天 75 套接近翻倍。但这不是回暖，是假期里签的合同在补登记。
住建委官网的日度数据，一天一更，看着挺刺激。
9 月 26 日住宅网签 75 套，9 月 27 日 145 套。
一天的数字，说明不了市场冷不热
日期 ｜ 存量房网上签约 ｜ 其中住宅
9 月 26 日 ｜ 76 套 ｜ 75 套
9 月 27 日 ｜ 154 套 ｜ 145 套
2026 年 8 月（全月） ｜ 15585 套 ｜ 13853 套
假期和调休会直接打乱网签节奏。
房子是在中介门店里签的，录入系统却要跟着工作日走。
> 日度网签翻译成人话：它不是\"今天卖了多少房\"，是\"今天录进系统多少房\"。
这组数字该怎么读
第一，看周不看日。
单日 75 套和 145 套，差的往往只是登记时点。把一周加总再看趋势，噪音就小得多。
第二，看月度累计。
8 月全月住宅网签 13853 套（住建委官方口径），这才是判断温度的量级基准。9 月中旬多个交易日，单日住宅网签在 650—730 套区间。
第三，谈价别看网签。
网签是成交的结果，不是价格。真要谈价，用的是同小区最近三笔真实成交价。
我的判断是：北京二手房眼下是\"量稳、价磨\"，日度数字的上蹿下跳是噪音，不是信号。
最近在看房？把预算+通勤+学区需求发评论区，我逐个回。
数据来源
数据 ｜ 口径与来源
2026/9/27 存量房网上签约 154 套，其中住宅 145 套 ｜ 北京市住建委「存量房网上签约统计」（网上签约口径）
2026/9/26 存量房网上签约 76 套，其中住宅 75 套 ｜ 同上
2026 年 8 月存量房网上签约 15585 套，其中住宅 13853 套 ｜ 同上
9 月中旬多个交易日单日住宅网签在 650—730 套区间 ｜ 媒体引述住建委日度数据，非官方汇总发布
> 口径说明：本文全部为住建委\"存量房网上签约\"口径，与中介成交、挂牌口径不同，请勿混用或交叉比较。本文不预测房价涨跌，不构成购房建议，数据以官方最新发布为准。
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